被美国拒签后多久可以再申请

美国纽约买房交易中的尾项清单（Punch List），在美国纽约的房地产交易中，当买方从开发商手中购买一手房时，时常会在房屋验收中听到一个词：Punch List（尾项清单）或Inspection Statement（检查声明）。那么，什么是尾项清单（Punch List）？它又有什么作用呢？

一、什么是尾项清单（Punch List）？

在一手房交付前，买方连同买方经纪人，会一同前往购买的房屋处，进行最终验收（Final Walkthrough），确保房屋状态良好，可以进行交付。如果买方发现了房屋存在破损、未完工等情形，买方可以把在验收中发现的，希望开发商对房屋进行改善或维修的地方列成清单，这张清单便是尾项清单（Punch List）。

购买带租客的美国房子需要注意哪些细节？大家好！我是美国签证找大鹤，的的确确，很多美国房产是带租客的。购买带租客的房产有什么利弊？购买带租客的房产又需要注意哪些问题呢？

一、为什么要购买带租客的房产？

在纽约房产交易市场上，很多房产都是带租客的。为什么会有这么多买方青睐带租客的房产呢？普遍而言，我们购房的目的可以分为个人居住和投资。想要自住的买方，通常会避免带租客的房产，或者要求卖方在过户前让租客搬离 。但也有很多客户将房产作为一种投资，对于这些买方而言，带租客的房产是一个值得考虑的选择。

美国房产税最高和最低的城市有哪些？对于美国不同的州，虽然房产税与房子价值有关，但有些人的房产税几乎可以忽略不计，有些人的房产税却是压在身上的一座大山。根据LendingTree个人理财网站的数据，美国南方的房主，支付的房产税在全美国是最低的。

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美国的房地产，由于相对具有保值的特性，可说是海外投资人在选择投资标的时的热门选择之一，可作为用来平衡其他高风险高报酬类型投资(如股票)的投资工具。除此之外，也有许多外国投资人，由于安排子女在美国求学或者自己来美经商工作，也会常常购买房子给自己或子女居住使用。

美国购买产权公寓（Condominium）需要注意哪些问题

一、选定房屋

大家在挑选房屋时，除需考虑户型、大楼设施等因素外，还需考虑的一个主要因素是自身的财务状况。我所很多客户会选择贷款买房，于是产生了第一个需要了解的法律问题：抵押贷款保护条款（Mortgage Contingency）。

在贷款买房时，买家虽然可以从银行获得贷款预先批准信（pre-approval letter），但此预批准信上的金额，往往会跟银行在后期实际同意批准的贷款金额存在差额，甚至有的客户会基于各种原因，无法获得贷款批准信 (loan commitment letter) 。

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Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)是美国一项规范如何对外国人(Foreign Person)处置其美国的不动产利益(U.S. Real Property Interest, “USRPI”)所得收入进行征税的法案。一般情况下，外国人在美国的资本收益(Capital Gains)是免税的，但是FIRPTA规定外国人处置美国的不动产利益的所得需要缴税，且规定了受让方需承担预扣义务。

1、谁承担纳税义务？

美签攻略-在美国当房东怎么样？四不管房东惨痛出租教训

很多人梦想着财富自由，手握多套美国房产一心收租，悠然自得在美国过上“包租公”、“包租婆”的快活日子。但是身为房东，如何打理自己的房产，如何管理租住的房客也是一门学问。在纽约，“散养”自己的房产有时不但收不上房租，一不小心触犯法条，还会面临巨额罚金。通过分析几个实际案例，美国房东们可以瞭解一下常见的出租房操作盲区，看看自己是否不经意间踩了雷。

许多外国人都有在美国购买房地产以出租的想法。他们喜欢美国是一个透明市场的想法。价格是透明的，有很多出租代理来处理您的财产，并且有全套的服务。但是，许多希望在美国投资的外国人都不熟悉西方市场，也不真正了解其中涉及的内容。

如果您是希望投资美国房地产的外国人，美国签证找大鹤建议你考虑以下四个主要因素：

1、诉讼风险计划

对于对美国房地产感兴趣的外国投资者来说，这里有很多物业，但是也有很多诉讼风险。如果您在美国投资，首先应该了解的是，对于房地产投资者而言，这是世界上最高的诉讼风险。这是美国事情的方式。如果您不习惯这种做法，则需要了解诉讼风险。您将需要购买大量保险，并且需要考虑下一点并制定资产保护策略。

办理美国签证：55岁以上卖房免征资本利得税到底是什么?

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在美国，无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税，最简单的方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。美国签证找大鹤列举以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠，以供打算在美国投资买地买房的屋主参考。

1、房贷利息的抵税优惠