被美国拒签后多久可以再申请

标题：美国房产税晚交了怎么办？在美国不同的州有不同的房地产税交纳时间，那么，美国加州需要什么时间交纳房地产税？一旦晚交了房地产税该如何处理？如何判断自己是否晚交了房地产税？

九佛网，美国签证找大鹤详细说说

在美国，交税是义务，对于房屋的地税也是每年都要缴纳的。那么，在美国交纳的地税有没有可以节省的方法？如何节省？哪些方面可以节省呢？

美国的房子具有永久产权，但是平时的养护成本却是比中国高多了。那么，在美国养一套房子，到底有哪些费用？有多贵呢？

买卖房屋是生活中的大事，在美国，买卖房屋的流程和手续都很繁琐和复杂，对于买家来说，有什么买房的误区需要纠正？在买房的过程当中都会遇到什么问题呢？今天九佛网美国签证找大鹤，告诉在美国买房的五大误区：

大家好，我是美国签证找大鹤

从2008年开始接触投资房地产赚取差价，

虽然都是拿自己的钱小打小闹，但是也积累了一些知识和经验。

刚才有个美签的客户问我，

能不能将房产直接登记在未成年子女名下

很显然一些家长为了子女着想和考虑

有心愿将房产直接登记在未成年子女名下

在父母看来“娃娃房”的好处很多

可以规避税费、规避家庭破产风险

提前为孩子准备婚前财产等等

听美国签证找大鹤来详细说，

美签代办：说起中美文化差异，在看房和选房子这件大事上，传统华人和美国人有非常大的区别。今天美国签证找大鹤就要来和大家聊聊，中国人和美国人买房选房，有哪些区别和偏好？

一、风水朝向：一股来自东方的神秘力量。南加州天气总是阳光明媚，喜欢生活在加州的小伙伴大多是因为这里的天气。俗话说，一命二运三风水。中国讲究的 Feng Shui 实际上是在中国古代环境下把房屋置于自然环境中的一种选择，住宅朝向适宜坐北朝南，的确在一年四季都便于采光。而美国人更注重景观，因此都会特别说明山景湖景海景等这些景观。房子一般都是按照街区道路去建立的，没有朝向一说。

代办美签：在美国投资买房，会出现烂尾楼吗？关于烂尾楼断供问题，经常有想去美国投资买房的客户问美国签证找大鹤，在美国有烂尾楼吗？我回答说几乎没有。

原因：美国很少卖期房，即便是期房预售也只收定金，大概是房价的百分之二左右，尾烂了购房者受损也不大。还有，在美国购房一般不把购房款（主要是银行贷款）直接打给开发商，而打给中立的第三方，即房地产中介公司的监管账户。这个账户的主要职责就是，在同条款按期履行后，发放预存资金，以便资金在正确的时间节点到达正确的位置。在美国购房合同条款中，一般有或然条款（contingencies），在特殊情况下，买方有权终止房产交易，开发商必须返回定金。另外，在美国还有专门的烂尾楼开发公司，他们会低价购买尾烂楼，完工后出售获利。这样的制度，充分保障了美国房屋买方的权利。我在美国许多年，还真没有听到房地产商暴雷，购房者得不到所购房屋而集体维权的新闻。

大鹤说：

买卖二手房，可以选择按差额还是按照全额交个人所得税

纳税人可以优先选择按差额还是按照全额交个人所得税。只有当纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证时，就必须按照全额交个人所得税。房屋原值凭证在原业主手上。

1、纳税人可以优先选择按差额还是按照全额交个人所得税。

国税发〔2006〕108号《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》：“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”

大鹤自从2008年经常喜欢考察房产

并进行投资

下面说的这些房产知识

其实内地很多的房产经纪人也不知道

因为毕竟很多的经纪人刚出校门

只知道领客户看房子

并不精通税费和过户相关流程

装修费用、住房贷款利息等税费，可以抵扣买二手房个人所得税税基！

一、可以抵扣买二手房个人所得税税基的项目：

1、房屋原值。

2、转让过程中缴纳的税金：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

大鹤说一套投资的房产

先不说大鹤在北京和杭州投资的房产了

如果说了

容易让人心理不平衡

2012年

我在石家庄CBD商圈

广安大街

投资了一套面积为80平米的学区房

一直出租了出去

由于楼层是稀缺一楼

户型也是南北通透的好户型

两个月前我报价120万

有人出价到105万

一周前我价格上调至135万

有人出价到110万

直接回绝不卖

【大鹤鼓励买房不鼓励你炒股】

【但是不要瞎买房子】

内地有闲钱怎么办？

我鼓励你买房但不鼓励你瞎买房，

对于炒股我不鼓励，

因为炒股类似押宝，

没有任何策略余地。

如果告诉你买哪一支股票会赢，

那完全没任何道理，

就好比预测双色球走势一样。

谁能知道双色球究竟出什么号？

但是买房子不一样。

房子是内地人的不动产。

买房策略风险规避。

大鹤说：没有多少真正懂房产的，

包括几万名的经纪人或者售楼小姐。

因为他们至多懂某一小块区域。

很多当地人也不一定懂房产投资，

因为他一生可能只买过很少套数的房子。

懂房产投资的具备3点：

1有钱人、2有大量闲暇时间的人、3懂得分析楼市、调查钻研的人。

缺一不可。

有钱没有时间的一样不懂房产投资。

楼市知识就像签证知识一样，

书本上网络上学不到真正的玩意

只能高人指点。