美国签证找大鹤微信号:usadahe 了解到1978年加州曾经通过13号提案,每年地税只能增加2%, 但产权转移的时候可以重新估值。13号提案提供了两项豁免重新估值, 第一项就是屋主自住房屋转移豁免地税重新估值, 第二项就是父母子女之间产权转移豁免地税重新估值.最近加州第19号提案通过, 为两项重要的物业税重新估值税例带来重大的改变, 以下为你叙述改变的内容和应付的策略。

第一项修改将于2021年4月1日生效, 放宽了五十五岁或以上人士转换自住物业豁免地税重估规例:

金额不拘: 现今条例规定新的住宅价值不能超过现今住宅5%, 稍微超过都会失去豁免. 新例没有价值上限, 只有增加的那部分需要重新估值。

地点不拘: 现今条例有限制, 搬到另外一个县可能不能转移地税, 新例没有任何限制, 新住宅可以在任何加州的县。

次数增加: 目前条例只限一生只可以用一次, 新例增加至三次。假如你之前曾经用过这个税务优惠, 现在可以再次使用。

这一项修改大多数人都不需要现在采取任何行动。

第二项修改将于2021年2月16日生效, 大幅度收窄了父母子女之间产权转移豁免地税重新估值的优惠。新例生效之后, 父母转移给子女的物业除非是子女用作主要住宅, 其余一律需要地税重新估值。有些父母保留产业多年, 地税相当低, 如今转移给子女, 自住房屋不论价值多高都可以将地税转移, 非自住房屋只要价值不超过一百万也可以将地税转移。新例只容许子女将会用来作为主要住宅的物业价值不超过一百万可以地税转移。在考虑是否现今就马上将地税偏低的物业转移仔女需要考虑几件事需要考虑:

1. 现在就将物业转移子女不错可以保留地税, 但子女将会失去成本提升的好处, 将来子女卖出物业要用原来的成本计算增值, 所以如果仔女将来有可能会出售物业或者交换物业就不要现在转给他们, 因为即使将来物业需大幅度上升也不会影响他们。

2. 假如子女将会保留物业一段长时间, 就应该考虑在2月16日之前将产权转移给他们, 让他们保留现在比较低的地税。但假如这是个出租物业的话便要考虑租金收入需要由子女申报。当然父母也要考虑产权一旦转移父母再没有控制权。

美国打工签证