被美国拒签后多久可以再申请

大家好，我是美国签证找大鹤，我在中美两地都有投资房产，今天和大家谈论的话题是：新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税，只有投资物业之间才可以进行「同类置换」。

客户问美国签证找大鹤：

我准备在2022年3月出售纽约的房子，售价约为120万元，房产经纪提成 4%。我是在2012年以70万元的价格购买了这所房子，首付为30万元，现在抵押贷款余额约为 29.5万元。我计划工作到2022年底，然后搬到另一个免税或州所得税很低的州，购买一套住房，还有另一套用于出租。2023年我计划开房车旅行，不工作，所以收入来源只有出租收入。（1）我是否满足25万元售房豁免？我的资本利得大概49万元（高于豁免额），购买另一所房子是否有助于减少资本收益税？（2）纽约住房有很多装修费用，之前也用家庭办公室，这些费用是否售房时可用？（3）我还计划出售新泽西的出租房（之前有做折旧），并在外州再购买出租房，怎么处理省税？（4）我在纽约出售房屋的资本收益会推高收入水平吗？（4）如何做1031置换？如果新房低于旧房价格，是否就不能做？如果不做1031置换，我在2023年而不是2022年出售它会有所不同吗？

大家好！我是美国签证找大鹤！大鹤的一个客户的孩子已经十岁了，正在北京读小学四年级。这个客户在做了很多功课之后，决定打算带孩子到美国去读中学。这位客户的想法是，一方面，读完小学后，孩子基本已经打好了中文基础，另一方面，越早去美国读书，美宝越容易融入当地社会。考虑到去美国读中学的美宝孩子正好是青春期，所以我的客户不放心她一个人长期在海外生活，所以也做好了成为“陪读妈妈”的准备。

但是，一个问题也跟着提到了日程：要不要在美国买房？毕竟将来要在美国陪读的话，房租也会是一笔不小的开销。那么大鹤的客户还有一个疑问，没有绿卡的人在美国买房是不是只能全款不能贷款呀？美宝家庭考虑在美国买房基本有三个原因：美宝留学方便住宿、美宝爸妈将来退休养老、房产投资。买房，可谓一举三得。对美国买房这件事存在疑问的有很多：“我没有美国绿卡可以买房吗？不是美国公民能贷款吗？”

标题：什么是美国签证全方位协助

首先大鹤会把这10多年遇到的很多事情都会一一讲解给客户，包括的东西非常多，比如遣返的案例、拒签案例、走过的弯路，如何有效出签，如何花最少的钱，少走弯路，如何规避风险，等等，还有DS-160如何细化填写，当然不能像旅行社那样粗制烂叶的填写申请，大约至少要花费4个小时的时间，通过电脑，一对一语音的方式进行压缩性经验传递，而后对客户进行全方位的协助，就是大鹤认为申请美国签证重要的、入境美国签证重要的，凡是大鹤认为重要的，都会讲给客户听，（不是客户认为重要的）但是有可能客户根本都没有想到这个事，所以有可能客户根本没有想到过这些重要的事，比如注意事项、风险规避等等。然后讲解完毕精华之后，协助客户完全办理这个事。

众所周知，现在疫情当头，全世界的疫情防控形势仍然严峻，那么2021年美国签证通过率如何呢，很多人会问到这个问题。

美国签证找大鹤了解到：现在美国驻华领事馆一周只有2-3天接待美国签证的面签业务，每天300个美国签证面签者里面一半是美国留学签证、而只有不到10%的美国旅游签，其中留学生的父母送孩子去读书，当然要办旅游签啦，这种情况都是秒过。

当然了，能不能通过美国签证，还是要看你的准备是否充分，申请美国签证有没有让美国签证找大鹤进行一下全方位布局把控，美国签证找大鹤微信号:usadahe自从2005年开始研究美国签证的。当然了即使是2021年，整个一年来说每一天的美国签证通过率，也不可能都会一样，也会有所浮动，这一点是肯定的，也就是说美国签证存在着诸多的不确定性以及变动因素。如果你想时时刻刻了解美国签证通过率或者2021年美国签证通过率的实时动态，可以付费请美国签证找大鹤作为你的军师，帮你出谋划策。

大鹤讲故事—第11个（美国签证DS-160申请确认页不符白跑腿）

大鹤在美国使馆门口呆过的时日，碰到过形形色色的客户，有一对夫妻是从湖北坐火车来北京的，由于填写错误，美国大使馆的武警没有让他们进去，大鹤看了一下，发现了问题，原来是那份DS160的确认页和预约的确认页，不符导致，这样他们错过了与签证官的面谈时间，这两口子只能重新回到老家湖北，再去重新准备，很是麻烦。不专业的知识只会劳民伤财。也就是白跑腿，即耽误了时间又耗费了精力。

很多时候，看似是很简单的小事，如果忽略了就会造成麻烦。

标题：大鹤讲故事--第10个（任何人告诉你的收入有可能是有水分的），不要全信，都要衡量后再去投资。

事实经过：我有一个亲戚相信了其他微商赚钱的事，小投资还可以获取永续收入（就是持久赚钱），还是一份很阳光的事业。因为她看到了，其他微商朋友天天发的一些朋友圈内容，人家很是成功很是赚钱很是励志，人家的人生也很是精彩，所以这位亲戚也想做这个通过微信进行赚钱，所谓的微商赚钱事业，只需要投资1500元，拉客户发展下线就行，发展一个下线提成好几百，还不用压货，即通过微信好友联络，发展下线客户，用一部手机，通过微信就可以卖商品大量赚钱，相当于一次微小的投资，以后可以获得永续的收入，并且会像滚雪球一样，越来收入越多，肯定上家讲的是通过你的努力工作发展的下级越来越多就会赚的越来越多了。于是她借了我1500块钱，开始了她的创业路，好像是什么“微来购”，还不需要压货，支付1500就可以成为金牌代理商，不用压货，还可以享受代理低价。大鹤听完后，当时有意告诉她，赚钱没有那么简单，这个世界上赚钱的永远是少数，很多东西都是表面，好比一个月他明明月收入2000元，甚至底薪都拿不到，他仍然有可能告诉别人月收入1万，包括大鹤的收入都有水分，说你不要全信，那些微商更是如此，天天发自己成功的赚到了。赚到了多少多少。这些话我憋在心里，没有完完整整的对这个亲戚出来，因为他当时就想做这个生意非常的坚决。所以我也不好再说什么，她借1500，我说1500会不会不够，直接给你2000吧。因为毕竟是非常直系的亲戚，创业还能不帮忙吗。

标题：大鹤讲故事--第9个（回想那些赔钱的事）

先说我赔钱的第一个事，为什么会赔钱？都是因为听别人说这个东西会赚到钱，或者误以为别人赚到了钱，然后我也就去做，结果赔钱了。

10年前，我做群发短信公司，赚到了一些钱，有了一些积蓄，有一天我一个把兄弟告诉我，投资买房子可以赚到钱，他把他小舅子电话给了我，当时一是他出自好意，二是他小舅子资金不足，毕竟投资二手房也需要的钱不是一个小数字。

于是我给他小舅子打了个电话，他小舅子很精明，说现在房产确实可以赚到钱，我也听了也信了。经过了几次看房经历，我当时由于并不懂买什么样的房子升值快，说实话我投资买的第一套房子就是属于冷门的那种，本来想着能赚几万，结果那一年行市不好，倒不完全是行市，主要还是自己经验不足，买的那种房子很难升值，本来想买来，1-2个月就加价卖掉，结果没有卖掉，好悬砸在自己手上，其实那时候的房产大多数是赚钱的，只是我当时不懂，不会买，就这样耗了一年多才卖出去，说实话还赔了3万多。真是应了那句古话，干着吃还不如坐着吃。

大鹤和其他第三方机构申请美国签证有什么不同

旅行社的特点：基本只会给你填写申请表，至于你过不过他根本不管，旅行社填表的工作人员基本是个小孩，一天填很多份申请表，做不到细致填写。大多数填表的这个小孩也不知道美国签证全方位的奥秘，他也没有去过美国。

第三方中介机构的特点：只会造假和忽悠，给你弄一堆假材料，这个中介大多数文化层次不高，细微程度不够，并不能真正了解美国签证的申请因素，而且有的中介机构不能直接运作，会转向其他上家，有的中介都是帮客户瞎碰，有的中介哪个国家也做。也就是有钱就赚。

上学那会，机缘巧合，学会了双盘打坐，从此以后经常会盘坐30分钟以上。

迄今发生的奇妙现象就是：

1：双盘20分钟以后，即双目出现泪水涌出包裹双眼，也就是两只眼睛泪汪汪的，包裹着眼睛，滋润着双目，你会感到眼睛非常舒服。

2：20分钟以后，你会不由自主的打嗝，有时候打喷嚏，体内污浊之气排出顿觉清爽，当然不是每次都这样。

3：若是双盘后，再去入睡，定会一觉到天亮，无梦搅扰，睡透很香，

体力充沛、不怎么睡觉也不会总是困，更不会总是昏昏想睡。长时间的走路，一般的同龄人，几乎谁都走不过你，你可以连续走很多很多小时，也没感觉到累，而同事或者儿时伙伴已经感到很累了。他已经走不动了，他们会说：打车吧，走不动了，太累了。

标题：大鹤讲故事—第7个（新加坡遇河北老乡）

记不清哪一年了，大鹤去了新加坡旅游，大家都知道新加坡很小，旅游景点标志性的比如：鱼尾狮公园，我记得在新加坡的鱼尾狮拍照的时候，看到了一个华人在那扫地，他个子不高，约有1米6上下吧，满头是汉，身上也不是太干净，扫着垃圾，我忘记我们两个是谁先和谁说的话了，记得他告诉我他来自河北衡水地区郑口（郑口是河北省故城县下辖的一个镇，是故城县的县城）

他说来新加坡扫地，也是听中介说得好才来的，给了中介10万，结果来到这里以后就后悔了，他恨中介，他说也没脸回去，在这一个月只能赚1000多新币，现在的汇率是1新加坡元=4.6524人民币元，他说除了交房租所剩无几，所以感觉很苦，他说，毕竟已经给了中介10来万，再苦再累，也要想法把钱赚回来才行。

大鹤讲故事—第6个（说说延吉市）

坐火车抵达延吉以后，当走出火车站的时候，我突然感觉到了恐惧，因为我发现这个地方两种文字，一边是汉语，一边是朝族语，由于是半夜抵达的延吉市，所以凑合住了半夜，次日给客户打电话，然后让我感受到了温暖，因为这个客户是山东人，对我很热情，领我去吃了正宗的狗肉火锅，我这个人对肉不是太感兴趣，只是感觉那酒店的土炕很舒服，很热乎，并且是雅间，旁边另外一个雅间，可能是几个韩国人，他们一边唱着一边喝着，反正也听不懂，只是听声音，感觉到他们的兴致非常爽。对了那个客户说，他们这里很多去韩国打工的，他和我说好像一年可以赚20万呢。当时我听完之后根本没有往心里去。

大鹤讲故事—第5个

随机说一说，我去过的地方，

感觉到最恐怖的地方：黑龙江的佳木斯和七台河

感觉到总是下雨的地方：湖南的长沙

感觉到公交车司机总是把路说成lou 的地方：湖北武汉

武汉去过集家嘴、汉正街、三眼桥，吃过武昌鱼、热干面等等等等

感觉最脏的地方：山西的河曲县的旧城

感觉到最干净的地方：山东的青岛

忽然又想起了和烟台的总经理去了烟台大学，赞助了一场晚会活动，我们在嘉宾席。

还有比如 青岛的即墨市、青岛的四方市场，等等等