美国买房产权调查报告和产权保险。在美国纽约的房产交易中，产权调查和清理是最重要的部分。通常来说，一个房产的交易过户次数越多，那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告（Title Report）就会越冗长和复杂。在房地产交易中，动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。
1. 产权调查报告（Tittle Report）是什么？我们为什么需要重视它？
房产交易中最重要的步骤之一，就是产权调查和清理。买家律师会向产权公司（Title Company）订购产权调查报告（Title Report），对房产所有权记录等进行彻底检查，从而调查该房子的产权上是否有未还清的担保、是否存在拖欠地税、物业管理、市政府罚单等债务情况。如果房产产权存在瑕疵，则需要卖家在此阶段清理瑕疵，从而保障买家过户后的财产权益。当产权确认无瑕疵(title clear) 且符合其他过户条件时，买卖双方才可安排过户。
I-751申请（美国婚姻绿卡申请转为美国正式绿卡）
一、临时美国绿卡如何转为正式美国绿卡？应该何时递交申请？
小知识：如果在移民局批准首次婚姻绿卡时，婚姻存续尚不足2年，那么申请人会首先收到一个为期2年的临时绿卡（conditional green card）。在2年快到期的时候，申请人需要提交I-751申请来移除临时绿卡，获得永久绿卡。
正式绿卡和临时绿卡的主要区别在于：有效期。正式绿卡的有效期通常是十年，持有人可以在正式绿卡到期前向移民局申请延期。
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：以公司名义在美国买房需要注意哪些问题？有不少买家基于税务、投资等各种原因，都选择了采用公司的名义购买房产。如果客户希望用公司 (LLC, INC) 名义在纽约买房，需要注意哪些问题呢？
1. 公司成立文件是否完备？
公司成立文件如同买家的“身份证明”，没有公司成立文件，就无法实现买房这一交易。我们以LLC形式的公司举例，在房产交易中，买家需要向产权公司提供如下文件：
美国绿卡
美国绿卡的英文名字是greencard，但那不是他的正式名称，他的官方名称是永久居民卡，英文名字是United States Permanent Resident Card），拥有美国绿卡等于拥有和美国国民一样的待遇，不过没有选举权和被选举权。现由美国公民与移民服务局(USCIS)发行。
美国移民I-602豁免
美国签证找大鹤提醒：如果你当初是通过假护照非法入境美国的话，美国移民局很可能要求你做I-602豁免。I-602豁免的法律标准是出于人道主义、家庭团聚、公共利益的考虑，应当豁免你持假护照入境的过失，给予你绿卡。你可以从家庭情况出发，说明你在美国建立了紧密的家庭关係，或说明你在美国的家人需要你的照顾。
在使馆申请豁免的程序
